Mécanisme de la loi Girardin

Le principe de la loi Girardin :

Þ      Vous faîtes l’acquisition après sélection d'un bien immobilier neuf dans les Dom Tom.

Þ      Vous le financez à 100% par emprunt.

Þ      Vous payez vos mensualités d’emprunt par :
* vos loyers nets issus de la location de votre appartement
* les économies d’impôts du dispositif Girardin
* dans certains cas, une épargne mensuelle en complément

 Le rendement sur une loi Girardin :

Tout placement se mesure à son rendement.

En Loi Girardin tout comme en Loi Scellier Jégo, le rendement de votre investissement est le rapport entre les loyers que vous percevez et le capital investi (Calcul HT / HT). Vous devez donc déterminer le ratio nécessaire pour que l’opération soit valable (généralement à partir de 4%).

Le bon emplacement

La méthode consiste à choisir une région dynamique, prospère ou en plein développement car elles vont connaître un afflux de population et donc une forte demande locative.

Le financement

L’immobilier est le seul placement permettant de s’enrichir à crédit. Vous devez impérativement financer votre placement par emprunt pour profiter de tous les avantages. Vous devez vous interroger sur la nature de l'emprunt à souscrire, in fine ou amortissable. Le choix entre les deux est fonction de votre fiscalité : Contactez EGERYS pour obtenir une simulation gratuite.

Avoir un bon rendement ne suffit pas, il vous faut un revenu régulier, donc pas d’impayés et pas ou peu de vacance entre deux locataires. Pour vous garantir contre les loyers impayés, vous devez souscrire une assurance spécifique auprès des compagnies d’assurance, de même contre la vacance. EGERYS vous indiquera quel partenaire choisir et les tarifs pratiqués.

Faites appel à EGERYS !!

Il est préférable de confier un placement Girardin à un gestionnaire de patrimoine, professionnel tel qu’EGERYS Finance.

Les fondements de la loi :

Dans les départements et territoires d'outre mer, plus de la moitié des ménages sont locataires, le parc immobilier n’est pas suffisant pour les nouveaux arrivants. Il y a une véritable crise du logement. L’état ne peut pas financer lui-même l’expansion du parc locatif.

L'appel de l'état :

L’état a mis en place depuis 1986, différentes lois d’incitations à investir en Outre-mer. La loi Paul a ainsi succédé à la loi Pons et de 2003 à 2009, c’est la loi Girardin qui était en vigueur, elle est aujourd'hui remplacé par la Loi SCELLIER Jégo ou Scellier Outre-Mer.

La loi Girardin et aujourd'hui la Loi SCELLIER Jégo ou Scellier Outre-Mer, visent à inciter les investisseurs à investir dans des logements destinés à la location, afin de soutenir la construction et l'emploi qui en découle notamment dans le secteur du bâtiment et alimenter le parc locatif.

Les raisons de la défiscalisation de la loi Girardin :

La loi Girardin avec les lois précédentes et suivantes a donc été créée pour palier à un déficit ou à une carence de l'état dans le secteur de l'immobilier locatif.
Car l’éloignement naturel des territoires d’Outre-mer, les différences économiques et sociales et l’environnement international où la globalisation accroît la concurrence, rend les conditions de développement économiques de ces départements français trop délicates et importantes à gérer pour l'état seul. Le particulier vient donc en relai de l'état.

Conditions de la loi Girardin :

Investir dans un bien immobilier neuf dans les Dom Tom.

Pour bénéficier d'un taux de défiscalisation maximum de 50%, le louer pendant 6 ans d'affilée minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale avec une limitation quant aux revenus du locataire et au montant du loyer. C'est ce que l'on appelle le « locatif intermédiaire », + 4% de réduction d’impôts si utilisation d'énergies renouvelables.

Pour bénéficier d'un taux de défiscalisation de 40%, à le louer pendant 5 ans d'affilée minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale. C'est ce que l'on appelle le « locatif libre».

Pour bénéficier d'un taux de défiscalisation de 25%, vous vous engagez à l'occuper à titre de résidence principale pendant 5 ans.

Les villes concernées :

Polynésie française, Nouvelle Calédonie, Wallis et Futuna, Terres australes et antarctiques françaises, Saint-Pierre-et-Miquelon