Loi Scellier / Bouvard - Censi ou Scellier Meublé LMNP

Investir loi bouvard. Vous souhaitez obtenir une étude personnalisée ? Découvrez comment le dispositif loi Bouvard peut vous apporter de nombreux avantages.

Loi Scellier / Bouvard - Amendement Censi ou dite "Scellier Meublé LMNP"

La loi Bouvard - Censi vous permet de bénéficier des mêmes avantages qu'en Loi Scellier, mais cette fois dans le cadre d'un logement meublé.

Vous pouvez donc aussi réduire vos impôts de 18,5% du prix d'achat de votre bien neuf meublé, à valoir sur le prix hors taxes (vous avez l'autre avantage de récupérer la TVA !). La réduction s'étale sur une durée de 9 ans.

Si vous investissez en résidences services (tourisme, étudiants, personnes âgées, affaires), vos loyers sont garantis par bail commercial et vous récupérez la TVA. Les loyers perçus sont classés en revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)

Les points clés de votre investissement en loi Bouvard Scellier meublé

• Vous achetez un logement neuf en 2009 dans une résidence de tourisme classée, une résidence étudiante avec services, une résidence affaires ou une résidence pour personnes âgées ou handicapées
• Vous le donnez en location par bail commercial pendant 9 minimum à l'exploitant de la résidence
• Vos loyers sont garantis par le bail
• Vous récupérez la TVA immobilière (19,6% du prix de revient HT du logement)
• Vous réduisez vos impôts de 18,5% du prix de revient HTdu logement (même plafond de 300 000 € qu'en Scellier classique ou sociale), à étaler sur 9 ans.

Astuces et autres avantages fiscaux en Scellier LMNP

• Si votre impôt une année donnée est inférieur à la réduction d'impôt Scellier meublé, vous pouvez utiliser le solde de réduction d'impôt non utilisé sur votre impôt des 6 années suivantes.
• Les loyers perçus peuvent être exonérés totalement d'impôts si vous les déclarez dans le cadre du régime réel simplifié
• Vous pouvez dans certains cas (résidences de tourisme) bénéficier d'une occupation personnelle du logement

Découvrez les avantages exceptionnels de la loi Scellier LMNP meublé, constituez votre patrimoine immobilier à moindre coût et préparez efficacement votre retraite grâce à la perception de loyers sécurisés et régulièrement réévalués. Les loyers perçus et les économie d'impôts (sur le revenu et la TVA récupérée) réalisées couvrent en grande partie le prix de revient du logement.

Demandez une simulation d'investissement personnalisée ou consultez nos programmes en loi Scellier.