Cadre et objectifs de la Loi LMNP / LMP

Grâce aux différentes mesures de l'état, le LMNP est le dispositif de défiscalisation par excellence et le support retraite par définition.

Le statut de loueur est le seul dispositif qui vous permet de vous générer des revenus importants sur lesquels vous serez exonérés d’impôts pendant longues années et devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier (résidences) à très forte rentabilité.

Le dispositif lLMNP fait partie des lois de défiscalisation.

Objectif : Dans notre pays, le parc immobilier locatif meublé n’est pas suffisant et la demande est forte. Il y a une véritable crise du logement en France. L’état, ne peut pas financer lui-même l’expansion du parc locatif et demande aux investisseurs d'investir.

La loi LMP-LMNP (statut LMP) vise donc à inciter les investisseurs à investir dans des logements, résidences destinés à la location meublée, afin de soutenir la construction et l'emploi qui en découle notamment dans le secteur du bâtiment et alimenter le parc locatif.

La défiscalisation du dispositif LMP-LMNP :

Les statuts LMP-LMNP ont donc été créés pour palier à un déficit ou à une carence de l'Etat dans le secteur de l'immobilier locatif meublée dont résidences.

Le dispositif LMP-LMNP sert à soutenir certains secteurs para hôteliers fournissant des prestations d’accueil de courtes, moyennes ou longues durées (résidences médicalisées, résidences étudiantes, résidences de tourisme…). Au sein de ces secteurs, on trouve parfois des motifs sociaux, comme la prise en charge de la dépendance pour les personnes âgées lorsqu’il s’agit des résidences médicalisées.

Le vieillissement de la population française constitue un enjeu majeur de l'état pour les années à venir. Les plus de 60 ans représentent 20% de la population et dépasseront à l'horizon 2015 les 25%. Le marché de l'habitat senior est donc un marché en constante progression. A l'heure actuelle, l'offre immobilière est très largement insuffisante faute d'investisseurs. Mais nous devrions connaître dans les prochaines années une explosion de la demande, ce qui laisse présager de belles opportunités d'investissement.

Intérêt du dispositif LMP / LMNP :

• État : Financement des besoins sociaux - Diminution des dépenses publiques - Désendettement de l’État - Création d’emplois et de taxes nouvelles.
• Banques : Financement des opérations sans risques de non remboursement - Placement des économies d’impôts réalisées.
• Cabinet conseil : Honoraires de conseil et de suivi réglés par le promoteur/ gestionnaire et les banques.
• Promoteur/gestionnaire : Financement des murs du fonds de commerce à moindre coût (principe des fonds de pension) - Endettement très faible et possibilité de développement infini.
• Investisseur/contribuable : Gain fiscal important - Capital retraite important et transmissible - Rente nette d’impôts et assurance succession... Augmentation de votre patrimoine sans investissement personnel autre que votre économie d’impôts.