LMP / LMNP

 
LMNP
Loueur en Meublé Non Professionnel
 
 
Le Statut de loueur en meublé non professionnel existe depuis plus de 40 ans. 
Il concerne des investissements en résidence pour personnes âgées, résidences de tourisme et résidences étudiantes.
 
OBJECTIFS :
 
q  Constituer des revenus différés ou immédiats pour la retraite
q  Bénéficier de revenus défiscalisés
 
AVANTAGE FISCAL :
 
q Réduction d’impôt sur le revenu de 25% de la valeur de l’investissement plafonnée à 300K€ d’investissement
q  Déduction des intérêts d’emprunt des recettes d’exploitation
q Amortissement de 100% de la valeur des meubles pendant 7 ans linéairement
q  Récupération de la TVA si investissement dans le neuf
 
 
CONDITIONS : 
 
q  Acquisition de biens immobiliers loués meublés répondant au critères d’éligibilté au statut LMNP
q  Recette d’exploitation garantie par un bail commercial
 
OPTIMISATION AVEC LE CREDIT IN FINE : 
 
 
q Reconstitution du capital optimisé: Mise en place d’un contrat d’assurance vie sur lequel on verse un éventuel apport initial et / ou des versements périodiques
 
q Déduction de la totalité des intérêts d’emprunt des recettes d’exploitation ð recettes non imposables pendant toute la durée du crédit
 
q Valeur nette comptable nulle pendant toute la durée du crédit ðoptimisation de l’ISF
 
q Assurance vie ðpas de fiscalité sur les plus values générées par le contrat + exonération de droits de succession
 
 
EN RESUME:
 
Outil de préparation de la retraite par excellence
 
Revenus sécurisés et garantis par un bail commercial
 
Excellent vecteur de protection familiale (patrimoine immobilier + assurance vie)